VISITE GUIDEE D'UN INVESTISSEMENT STRATEGIQUE En plein coeur du centre-ville de Nangis, dans une rue passante et commercante, cet immeuble de rapport de 108 m² vous réserve une oppotunité rare a forte rentabilité. Rez de chausée - Local commercial dépendances Dès l'entrée, vous découvrez un local commercial de 22 m², parfaitement situé pour bénéficier d'une excellente visibilité. - Actuellement loué : 1200 Â?/ mois A l'arrière, une cuisine indépendante de 17 m² offre une surface annexe à exploiter selon vos projets. une cave est également accesible, idéal pour le stokage ou la logistique. Un hall d'entrée indépendant sépare clairement l'activité commerciale de la partie résidentielle, garrantissant une totale autonomie des espaces. 1er étage - Appartement loué de 66 m² Par un escalier privatif, on accède à un appartement lumineux comprenant : - Un séjour avec cuisine ouverte, - Deux chambre, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant. Loyer actuel 840 Â?/ mois Ce logement offre un espace fonctionnel, rénové et déjà occupé, garantissant un rendement immédiat. Dernier étage - Grenier aménageable Le dernier niveau dévoile un grenier non exploité, avec le potentiel d'aménagement : studio supplémentaire, extension du logement existant ou espace de stokage optimisé. LES + DE CE BIEN - Rentabilité brute estimée : 11 % - Immeuble entièrement loué - Emplacement stratégique en centre-ville - Potentiel aménagement complémentaire - Indépendance entre commerce et habitation Disponible 7j/7 pour organiser une visite ou répondre à vos questions. Une opportunité solide, à decouvrir sans tarder. Prix de vente 215 000 Â? Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 Â? et 2 200 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sony KERIGER Prix TTC et Honoraire à charge vendeur TTC Prix de vente 215 000 Â? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sony KERIGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 215 000 Â? Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 Â? et 2 200 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B
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